cho thuê đất công nghiệp

Cho thuê đất nền, phân lô; Cho thuê đất nông, lâm nghiệp; Cho thuê các loại khác. bán đất bình dương; Ban Dat Binh Chanh; Kiến trúc. Nhà đẹp. Liên hệ - Góp ý; Liên kết. ban dat thu duc; Mua bán nhà đất; Cho thuê nhà Đà Nẵng; Cho thuê nhà Cẩm Lệ; Cho thuê nhà Cống Quỳnh; Cho thuê Đơn giá thuê đất trong từng trường hợp cụ thể: – Thuê đất không qua đấu giá: Đơn giá thuê đất hàng năm = 1% x Giá đất tính thu tiền thuê đất. Giá đất để tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể. Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất có thể dao động từ 0,5 Cụm công nghiệp Sông Cầu nằm trên Quốc lộ 27C, xã Sông Cầu, huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa cho thuê đất công nghiệp các ngành: Chế biến thực phẩm và các sản phẩm liên quan; Chế biến nông lâm sản, dăm gỗ; Công nghiệp sạch; Sản xuất vật liệu xây dựng, cơ khí Trang Đăng tin Bán, Cho thuê Nhà Đất Công nghệ số 4.0 Co, Ltd. 71 Bùi Tá Hán , P . An Phú Quận 2 TPHCM - ĐT: 090.131.0404. Quy trình, thủ tục thuê đất công nghiệp. 1. Doanh nghiệp, nhà đầu tư tìm kiếm, nghiên cứu và chọn lọc để tìm được khu công nghiệp phù hợp với nhu cầu. 2. Sau đó liên hệ đơn vị cho thuê đất khu công nghiệp để trao đổi và thỏa thuận về một số vấn đề trọng modifikasi vega r new warna biru hitam. Người sử dụng đất có thể được nhận quyền sử dụng đất hợp pháp bằng cách thuê đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đất được thuê có thể là đất công ích, đất thương mại, dịch vụ, đất nông nghiệp…Nhiều người có nhu cầu thuê đất không hiểu rõ thẩm quyền cho thuê đất, đặc biệt là thẩm quyền cho thuê đất công ích. Vậy mẫu hợp đồng thuê đất khu công nghiệp như thế nào? Hãy cùng ACC tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp là thỏa thuận pháp lý ký giữa nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và bên có nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp với mục đích thuê đất và hạ tầng của đất trong khu công đồng thuê đất khu công nghiệp về bản chất là hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp. Bên cho thuê đất thuê lại đất của nhà nước, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê lại đất đã đầu là hợp đồng thuê lại nên tính chất pháp lý của hợp đồng thuê đất khu công nghiệp có một số điểm cần lưu ýi Quyền và nghĩa vụ của bên đi thuê đất phụ thuộc nhiều vào loại hợp đồng thuê đất giữa nhà nước và nhà đầu tư kết cấu hạ tầng. Theo đó khi nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì đối với hợp đồng cho thuê lại bên thuê cũng chỉ được thuê trả tiền hằng năm. Nếu thuê đất trả tiền thuê đất toàn bộ thời gian thuê thì bên thuê lại có thể chọn hình thức thanh toán tiền thuê cho cả toàn bộ thời gian thuê Điều 149, Luật Đất đai 2013.ii Quyền của bên thuê lại trong trường hợp nhà đầu tư khu công nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm cũng hạn chế hơn. Theo đó bên thuê lại không được chuyển nhượng, góp vốn hay thế chấp quyền sử dụng đất thuê lại, chỉ được thực hiện các quyền đó đối với tài sản gắn liền trên hình thức, theo quy định, Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp phải lập thành văn bản. Nếu ít nhất một trong hai bên ký hợp đồng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng không buộc phải công chứng, chứng Các Điểm Lưu Ý Trong Một Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Là Gì ?Bên thuê và Bên cho thuê Tư cách pháp lý của hai bên, trong đó điều gì thể hiện bên cho thuê có tư cách cho thuê hợp tả chi tiết và bản vẽ mô tả đi kèm Mô tả diện tích, mốc giới, đặc điểm, hiện trạng đất thuê, các tiện ích trên và trong đất thuê, điều kiện sử dụng, các bản vẽ liên cả cho thuê, các chi phí và thuế, thanh toán Giá thuê đơn vị m2, tổng giá thuê, giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa, các chi phí vận hành liên quan, xác định chi phí tiện ích, hạ tầng kỹ thuật, phương thức thanh minh họa. Hợp đồng thuê đất khu công nghiệpChi phí bảo trì, sửa chữa hạ tầng Trách nhiệm sữa chữa hạ tầng, hạ tầng tiện ích trên cơ sở tính chất khấu hao phát sinh do quá trình sử bảo hiểm cho nhà xưởng Trách nhiệm mua bảo hiểm của bên thuê đối với nhà xưởng do bên thuê xây dựng trên đất dựng nhà xưởng Quy định, thỏa thuận về quy cách xây dựng nhà xưởng trên đất đối với tài sản Các quyền của bên thuê đối với tài sản hình thành trên đất thuê gắn với quy chế sử dụng đất thuê trong các trường hợp.Quyền ra vào đất thuê của bên cho thuê Xác định các trường hợp hợp pháp mà bên cho thuê được quyền ra vào đất thuê trong quá trình cho thuê đất..Điều khoản, điều kiện của hợp đồng Có hay không một bản điều khoản, điều kiện thuê đất đính kèm theo hợp dứt hợp đồng Các tình huống chấm dứt hợp đồng và xử lý hậu cho thuê có thể đóng tiền thuê đất với nhà nước theo hai hình thức hằng năm hoặc cả thời hạn thuê, vì thế bên đi thuê sẽ có các chế độ pháp lý và sự hạn chế tương ứng vế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định. Khi ký hợp đồng, bên thuê cần lưu ý điều Nếu Không Có Hợp Đồng Thì Sao ?Ngoài không có cơ sở tham chiếu đối với các thỏa thuận liên quan đến việc thuê và cho thuê thì việc không lập hợp đồng sẽ không thỏa mãn điều kiện giao dịch theo quy định phải lập văn bản, khi đó giao dịch sẽ bị vô hiệu, không được pháp luật công Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Như Thế Nào ?Sử dụng mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp để làm tài liệu tham khảo trước khi soạn thảo hợp đồng. Người dùng cũng có thể thay đổi các nội dung theo hướng dẫn để làm hợp đồng thay vì phải soạn thảo mới toàn bộ. Ngoài ra, Contracts-vn còn có dịch vụ hiệu chỉnh hợp đồng giúp quý khách nếu quý khách đã mua mẫu nhưng chưa biết cách hoàn thiện mẫu tài liệu phục vụ nhu cầu của Hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp phù hợp với Hợp đồng thuê đất trống đã có hạ tầng trong khu công nghiệp; Bên thuê sẽ tự xây dựng nhà xưởng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Đây là mẫu hợp đồng chi tiết phù hợp với các nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp. Các bên quan tâm có thể tham khảo để soạn thảo hợp đồng cho thuê đất hoặc sử dụng vì các mục đích phù hợp Hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệpCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ LẠI ĐẤTĐỂ XÂY DỰNG NHÀ MÁY TẠI KHU CÔNG NGHIỆP ABC Số ……../HĐTĐ/GĐ– Căn cứ các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành;– Căn cứ Quyết định số …/QĐ-BTNMT ngày … của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN ABC”;– Căn cứ Quyết định số …/QĐ-UBND ngày … của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai về việc thành lập KCN ABC tại huyện …, tỉnh Đồng Nai và cho phép Công ty … làm chủ đầu tư;– Căn cứ ………….. các Quyết định, giấy tờ liên quan đến pháp lý dự án Khu công nghiệp;– Căn cứ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số……………………………ngày … tháng … năm …… do ………………………………………………………………………………cấp cho phép Công ty………………………………………………………………………………………hoạt động sản xuất kinh doanh trong KCN ABC;– Căn cứ Bản thỏa thuận giữ đất tại KCN ABC số…/BTT-GĐ ngày …tháng…năm 20… ký giữa Tổng Công ty … và Công ty………………………………………………………….Bản Hợp đồng thuê lại đất tại Khu công nghiệp ABC này được ký ngày … tháng … năm …… giữa hai BênBÊN CHO THUÊ BÊN A TỔNG CÔNG TY …– Quyết định thành lập– Quyết định chuyển đổi– Địa chỉ– Điện thoại– Fax– Số tài khoản– Mã số thuế– Người đại diện– Chức vụ BÊN THUÊ BÊN B– Giấy chứng nhận đầu tư– Địa chỉ– Điện thoại– Fax– Số tài khoản– Mã số Thuế– Người đại diện– Chức vụHai bên đã cùng nhau thảo luận và đồng ý ký Hợp đồng thuê lại đất tại Khu công nghiệp ABC sau đây gọi là “Hợp đồng thuê lại đất” để thành lập nhà máy sản xuất ……………………………………………………………………………………………………..ĐIỀU 1 THỬA ĐẤT CHO THUÊ LẠI Thửa đất cho thuê lại - Diện tích ……………… m2– Thửa ………. ; Tờ bản đồ số ………….., huyện ……….., tỉnh Đồng Nai.– Địa chỉ Số ………, Đường ………, KCN ABC, huyện ………, tỉnh Đồng Vị trí và diện tích thửa đất cho thuê lại sau đây gọi là Khu đất thuê được xác định theo …………………….. Bản đồ địa chính thửa đất số ……../TLĐC tỷ lệ 1/…… do Công ty …………………………… lập ngày … tháng … năm 20… và được Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai xác nhận ngày ….. tháng …… năm 20…. Bản đồ xác định vị trí và diện tích của khu đất thuê là một bộ phận pháp lý không tách rời của hợp đồng thuê lại Khi có sự thay đổi của Nhà nước về quy định thuê lại đất trong Khu công nghiệp, Bên A sẽ thông báo cho bên B biết để cùng thực 2 THỜI HẠN THUÊ LẠI ĐẤT VÀ SỬ DỤNG HẠ TẦNG KHU CÔNG A được phép cho Bên B thuê lại đất và sử dụng hạ tầng kỹ thuật tại Khu công nghiệp ABC với thời hạn được tính từ ngày Bên B nhận được Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư cho đến ngày 01 tháng 06 năm 2058 sau đây gọi là Thời hạn thuê lại đất Khi hết thời hạn thuê lại đất, nếu thời hạn thuê đất của Bên A với Nhà nước Việt Nam và thời hạn đầu tư của Bên B được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gia hạn, thì thời hạn thuê lại đất của Bên B sẽ được Bên A xem xét cho gia hạn tương ứng. Mức phí sử dụng đất trong thời gian gia hạn sẽ được hai Bên thoả thuận lại theo giá thời điểm phù hợp với các quy định của Nhà nước Việt 3 PHÍ SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Tiền thuê đất thô Giá thuê đất thô áp dụng cho năm 2011 là USD/m2/năm chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng. Giá thuê đất thô trên đây sẽ được điều chỉnh tăng mỗi 05 năm/ lần với mức tăng phù hợp với mức điều chỉnh tăng của UBND tỉnh Đồng Tiền thuê đất thô được tính từ ngày … tháng … năm ………….. Kể từ ngày ký Hợp đồng. Bên B thanh toán tiền thuê đất thô cho Bên A theo giấy báo thanh toán của Bên A, cụ thể như sau – Năm 2016+ Số tiền phải trả chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng được tính theo nguyên tắc sau Đơn giá USD/m2/năm x Diện tích m2 x Số tháng tháng / 12 tháng = Thành tiền USD+ Thời hạn thanh toán trong vòng 30 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng.– Từ năm 2017 trở điBên B thanh toán cho bên A tiền thuê đất thô theo giấy báo thanh toán và chậm nhất vào ngày 31 tháng 3 hàng Phí sử dụng mặt bằng công nghiệp Phí sử dụng mặt bằng công nghiệp được sử dụng cho các nội dung bồi thường, giải tỏa, di chuyển dân cư, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp như hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, cây xanh, thảm cỏ, hệ thống chiếu sáng đường giao sử dụng mặt bằng công nghiệp được tính từ ngày … tháng … năm 20… Kể từ ngày ký hợp đồng.Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A tiền phí sử dụng mặt bằng công nghiệp trả 01 lần cho suốt thời hạn đầu tư là 42 USD/m2 chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng trên cơ sở tính toán theo đơn giá sau– Năm thứ 1,2,3 phí sử dụng mặt bằng công nghiệp là 05 USD/m2/năm chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng và– Năm thứ 4 phí sử dụng mặt bằng công nghiệp là 0,60 USD/m2 chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng và– Năm thứ 5 đến ngày 01 tháng 06 năm 2058 phí sử dụng mặt bằng công nghiệp là 0,53 USD/m2/năm chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng.– Tổng giá trị hợp đồng …………………………………………………………………………….. USD Bằng chữ …………………………………………………………………………………………………………. Phương thức thanh toán Bên B thanh toán phí sử dụng mặt bằng công nghiệp cho Bên A làm 2 đợt, cụ thể như sau Đợt 1 ………… USD 50% tổng giá trị hợp đồng trong vòng 30 ngày, kể từ ngày hai Bên hoàn tất ký kết Hợp đồng thuê lại đất, chậm nhất vào ngày …… tháng … năm ….Đợt 2 ………… USD 50% tổng giá trị hợp đồng chậm nhất vào ngày …… tháng … năm ………. chậm nhất cách đợt thanh toán đầu tiên 6 tháng Phí quản lý Phí quản lý được sử dụng cho công tác quản lý, giữ gìn an ninh trật tự, bảo dưỡng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu công Mức phí quản lý là USD/m2/năm chưa bao gồm Thuế Giá trị gia tăng. Phí quản lý được tính từ ngày …… tháng … năm ………. Kể từ ngày ký hợp đồng. Bên B thanh toán phí quản lý cho Bên A theo Giấy báo thanh toán của Bên A, cụ thể như sau– Năm 2016+ Số tiền phải trả chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng được tính theo nguyên tắc sau Đơn giá USD/m2/năm x Diện tích m2 x Số tháng tháng / 12 tháng = Thành tiền USDbằng chữ+ Thời hạn thanh toán trong vòng 30 ngày, kể từ ngày hai Bên ký kết Hợp đồng thuê lại đất.– Từ năm 2017 trở đi+ Số tiền phải trả hàng năm chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng là Đơn giá USD/m2/năm x Diện tích m2 = Thành tiền USD.bằng chữ+ Thời hạn thanh toán chậm nhất vào ngày 31 tháng 03 hàng Thuế Giá trị gia tăngBên B có trách nhiệm trả thuế Giá trị gia tăng theo quy định hiện hành của Nhà nước Việt Nam đối với các khoản phí thuê lại đất nêu ở khoản ; ; của Hợp đồng Tiền đặt cọcSố tiền đặt cọc sẽ được Bên A khấu trừ vào đợt thanh toán cuối cùng đợt 2 khi Bên B thanh toán phí sử dụng mặt bằng công nghiệp cho Bên Đồng tiền thanh toánBên B căn cứ vào Giấy báo thanh toán của bên A để thanh toán các khoản tiền phải trả cho Bên A theo Hợp đồng thuê lại đất bằng đồng Việt Nam VNĐ theo tỷ giá mua thực tế của ngân hàng công thương Việt Nam tại thời điểm thanh 4 XỬ LÝ NƯỚC Nước thải của Khu công nghiệp ABC trước khi chảy ra sông Buông phải được xử lý đạt giới hạn cho phép theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp QCVN 242009/BTNMT, Luật Bảo vệ Môi trường của Việt Nam và các văn bản khác liên Bên A thực hiện xây dựng hệ thống xử lý nước thải chung cho Khu công nghiệp ABC để đảm bảo nước thải trước khi chảy ra sông Buông đã được xử lý đạt giới hạn cho phép theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp QCVN 242009/BTNMT, Luật Bảo vệ Môi trường của Việt Nam và các văn bản khác liên Bên B phải cam kết thực hiện việc xử lý nước thải cục bộ đạt giới hạn tiếp nhận vào Nhà máy xử lý nước thải KCN ABC trước khi đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải chung của Khu công nghiệp+ Việc xử lý nước thải của Bên B sẽ chịu sự quản lý, kiểm tra của BênA và các cơ quan quản lý môi trường tỉnh Đồng Nai.+ Phải cam kết, bằng phí tổn của mình, sẽ xử lý nước thải trong Khu đất thuê đạt tiêu chuẩn theo Bảng Giá trị giới hạn các thông số và nồng độ chất ô nhiễm trong nước thải tiếp nhận vào Nhà máy xử lý nước thải KCN ABC trước khi đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải chung của Khu công nghiệp ABC.+ Khối lượng nước thải tính phí được tính bằng 80% khối lượng nước cấp sử dụng trong Khu đất thuê. Bên B trả phí xử lý nước thải theo Giấy báo hàng tháng của Công ty Cổ phần Dịch vụ Sonadezi.+ Chi tiết về việc xử lý nước thải được quy định trong một hợp đồng riêng, được thỏa thuận và ký kết giữa Bên B và Công ty Cổ phần Dịch vụ 5 QUYỀN HẠN CỦA BÊN Kể từ ngày ký Hợp đồng thuê lại đất, Bên B được quyền khảo sát, đo đạc, khoan địa chất công trình, san lấp mặt bằng phục vụ cho việc xây dựng trên Khu đất Bên B có quyền tổ chức sản xuất kinh doanh trên khu đất thuê theo đúng nội dung củaGiấy chứng nhận đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Bên Bên B được phép xây dựng nhà xưởng và triển khai hoạt động trên Khu đất thuê sau khi– Nhận được văn bản thẩm định thiết kế các công trình.– Trả đầy đủ các khoản tiền nêu tại Điều và của Hợp đồng thuê lại đất.– Ký kết Bản ghi nhớ tổng quát về việc xây dựng nhà máy tại Khu công nghiệp ABC đính kèm theo Hợp đồng thuê lại Nhà xưởng, nhà kho, văn phòng hay vật kiến trúc được xây cất hay tạo ra trên Khu đất thuê là tài sản của Bên B. Bên B được quyền thế chấp tại ngân hàng ở Việt Nam giá trị tài sản của mình trên khu đất thuê để vay vốn cho sản Bên B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng các quy định hiện hành của Nhà nước Việt 6 CAM KẾT CỦA BÊN A ĐỐI VỚI KHU ĐẤT CHO Bên A cam kết trao cho Bên B trọn quyền sử dụng Khu đất thuê để thực hiện dự án như Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đã được cấp, ngoại trừ trường hợp qui định tại Điều của Hợp đồng Bên A sẵn sàng giúp đỡ Bên B tiến hành các thủ tục cần thiết để Bên B nhận được, Giấy phép xuất nhập khẩu, Giấy đăng ký chế độ kế toán cũng như công việc khác theo sự ủy thác của Bên B với mức phí thấp nhất do hai bên thỏa Các dịch vụ thông tin như điện thoại, fax… do Viễn thông Đồng Nai cung cấp đến khu đất thuê. Tiền lắp đặt và cước phí sử dụng dịch vụ thông tin Bên B trả cho Viễn thông Đồng Nai theo quy định của Bưu chính Viễn thông Việt Đường dây điện 1522kV đến Khu đất thuê do Công ty TNHH 1 thành viên Điện lực Đồng Nai đầu tư xây Bên A chịu trách nhiệm xây dựng hệ thống đường ống nước với đường kính đảm bảo cung cấp nước cho nhà máy của Bên B với công suất khoảng …….. m3/ngày đêm. Bên B sẽ ký hợp đồng sử dụng nước với Bên A và trả mọi khoản phí từ việc sử dụng nước cho Bên A. Việc quản lý và cung cấp nước do Bên A thực Bên A có trách nhiệm bảo trì, quản lý cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp ABC không bao gồm hệ thống cấp điện và thông tin trong suốt thời hạn thuê lại đất của Bên B nêu tại Điều Bên A thực hiện việc cắm mốc và bàn giao Khu đất thuê cho Bên B chậm nhất sau 10 mười ngày kể từ ngày Hợp đồng thuê lại đất ký kết giữa Hai Bên được DIZA xác 7 CAM KẾT CỦA BÊN B TRONG QUÁ TRÌNH THUÊ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT Ở KHU CÔNG NGHIỆP Bên B sử dụng đất vào mục đích như quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư/ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và tuân thủ theo đúng Luật pháp Việt Nam cũng như các điều khoản trong Hợp đồng thuê lại Bên B cam kết xây dựng nhà máy và điều hành sản xuất, kinh doanh trên Khu đất thuê theo đúng nội dung của Giấy chứng nhận đầu tư/ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, các quy định cụ thể của Khu công nghiệp ABC và các điều khoản của Hợp đồng thuê lại Bên B chịu mọi khoản thuế theo quy định của Giấy chứng nhận đầu tư/ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và các khoản thuế khác theo quy định của Luật pháp Việt Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên B không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với Khu đất thuê nếu không được sự chấp thuận của Bên A. Trong trường hợp, được bên A chấp thuận thì Bên B phải chịu mọi chi phí phát sinh khi chuyển giao Khu đất thuê. Bên được chuyển nhượng phải tuân thủ các điều khoản của Hợp đồng thuê lại đất Trong thời gian thực hiện hợp đồng, trường hợp Bên B cho Bên thứ 3 thuê lại kho/xưởng trong phạm vi đất thuê của mình thì Bên B phải thông báo bằng văn bản cho Bên A và phải được sự đồng ý của Bên A trước khi tiến hành ký hợp đồng với bên thứ Bên B có thể bán toàn bộ hay một phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình trên Khu đất thuê trên cơ sở tuân thủ theo đúng Luật pháp Việt Nam và các quy định cụ thể của Khu công nghiệp ABC cũng như của Bản hợp đồng này. Người mua phải ký một Hợp đồng thuê lại đất khác với Bên A và cam kết bằng văn bản về việc chấp hành Luật pháp Việt Nam và mọi quy định của Khu công nghiệp Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu Bên B muốn trả lại khu đất thuê trước thời hạn với lý do chính đáng thì phải thông báo bằng văn bản cho Bên A trước ít nhất là 06 sáu Bên B, bằng chi phí của mình, có trách nhiệm đầu tư nhánh rẽ 1522kV để đấu nối vào lưới điện của khu công nghiệp và đầu tư trạm biến áp để cấp điện theo nhu cầu sử dụng của Bên Bên B không được phép đào, khoan giếng khai thác nước ngầm trong phạm vi khu đất thuê hay tại bất kỳ vị trí nào trong Khu công nghiệp ABC khi chưa được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Bên B cần chuẩn bị một bể chứa nước hoặc tháp nước riêng bằng phí tổn của mình để dự trữ nước trong trường hợp thiếu nước và để duy trì áp suất nước ổn định trong quá trình sử Bên B cần phải nộp cho Bên A các bản vẽ dưới đây về thiết kế xây dựng nhà máy trong khu đất thuê để Hai Bên thỏa thuận đấu nối hạ tầng và Bên A kiểm tra các yêu cầu kỹ thuật xây dựng trong Khu công nghiệp ABC trước khi Bên B nộp hồ sơ thẩm định thiết kế– Bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể công trình;– Bản vẽ kiến trúc mặt chính của nhà máy;– Thiết kế san nền toàn khu;– Hệ thống thoát nước mưa toàn khu;– Hệ thống thoát nước thải toàn khu;– Mặt bằng cấp điện toàn khu;– Mặt bằng cấp nước toàn khu;– Mặt bằng trồng cây xanh. Bên B sẽ nhận được văn bản phản hồi của Bên A về các bản vẽ trên. Bên A đảm bảo giải quyết công việc một cách nhanh chóng, kịp thời để không làm ảnh hưởng đến công tác xây dựng của Bên B. Bên B cam kết thực hiện công tác bảo vệ môi trường theo đúng các quy định về bảo vệ môi trường của Nhà nước Việt Nam và của Bên A tại Khu công nghiệp ABC Bên B chịu trách nhiệm và bồi thường đầy đủ cho Bên A trong trường hợp Bên A bị thiệt hại về cơ sở hạ tầng khu công nghiệp với bất cứ lý do nào phát sinh do việc làm cố ý hoặc không cố ý của Bên B hay nhân viên hoặc người thừa hành của Bên B gây ra trongquá trình xây dựng và hoạt động sản xuất kinh doanh trong khu đất thuê, trong thời hạn thuê lại Bên B sẽ hoàn tất việc xây dựng và đưa nhà máy vào hoạt động trong thời gian 12 mười hai tháng kể từ ngày ký kết Hợp đồng thuê lại quá thời hạn nêu trên mà dự án của Bên B chưa triển khai và đi vào hoạt động thì Bên A sẽ có văn bản nhắc nhở và xem xét ân hạn với khoảng thời gian là 3 tháng. Khi hết thời gian ân hạn này mà dự án của Bên B vẫn chưa đi vào hoạt động thì hợp đồng sẽ được tự động thanh lý và Bên A sẽ thu hồi khu đất thuê để nâng cao hiệu quả sử dụng Bên B cam kết thanh toán các khoản tiền tiền thuê đất thô, phí sử dụng mặt bằng công nghiệp và phí quản lý đầy đủ và đúng hạn được nêu tại Điều và của Hợp đồng thuê lại Bên B cam kết sử dụng đất trong phạm vi ranh giới Khu đất thuê. Bên B phải ký kết với Bên A Bản ghi nhớ tổng quát về việc xây dựng nhà máy tại Khu công nghiệp ABC đính kèm theo Hợp đồng thuê lại 8 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNGHợp đồng thuê lại đất chấm dứt trong các trường hợp sau Vào cuối thời hạn thuê lại đất nêu tại Điều 2, Hợp đồng thuê lại đất sẽ chấm dứt nếu đơn xin gia hạn đầu tư của Bên B không được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, Bên B đồng ý ngừng hoạt động ngay và dọn dẹp, di chuyển tất cả các toà nhà, công trình, thiết bị, nguyên vật liệu ra khỏi khu đất thuê trong vòng 90 chín mươi ngày kể từ ngày hết thời hạn thuê lại đất và tự chịu mọi phí tổn; và Bên B giao trả lại Khu đất thuê cho Bên A trong tình trạng mặt bằng sạch; đồng thời chuyển trả lại Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất của Khu đất thuê cho Bên Trong trường hợp Bên B không thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản phí qui định tại Điều và của Hợp đồng thuê lại đất, Bên A có quyền tính tiền lãi trả chậm mà không cần thông báo bằng văn bản cho Bên B theo lãi suất 10% / năm cho đến khi Bên A nhận được khoản tiền trả chậm hoặc đến ngày Hợp đồng thuê lại đất bị Bên A chấm dứt do việc Bên B không trả tiền đúng Bên B giải thể hoặc bị phá sản trước khi hết thời hạn thuê lại 9 NGÔN NGỮ, SỬA ĐỔI VÀ BÃI Tiếng Việt và tiếng Anh được dùng làm ngôn ngữ để cắt nghĩa các nội dung của Hợp đồng thuê lại đất. Trong trường hợp có sự không đồng nhất giữa hai ngôn ngữ trên thì tiếng Việt được dùng làm ngôn ngữ giải thích. Hợp đồng thuê lại đất do Pháp luật Việt Nam chi phối và ràng buộc các Trừ khi được Hai bên đồng ý bằng một văn bản khác, các quyền và nghĩa vụ quy định trong Hợp đồng thuê lại đất không được cải biến, sửa đổi bởi một trong Hai bên mà không được sự chấp thuận của bên Nếu một trong hai bên không áp dụng bất cứ một điều khoản nào trong Hợp đồng thuê lại đất thì không tạo nên sự bãi miễn của điều khoản đó hay các tác động, chi phối của nó đến các điều khoản khác của Hợp đồng thuê lại 10 XỬ LÝ VI Các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng thuê lại đất trước hết phải được hai bên giải quyết bằng cách thương lượng hòa giải. Trong trường hợp thương lượng hòa giải không giải quyết được tranh chấp thì hai bên đồng ý đưa vụ tranh chấp đó ra Tòa án kinh tế tỉnh Đồng Nai hoặc một tòa án có thẩm quyền khác của Việt Nam do hai bên thỏa thuận để phân xử và hai bên chịu sự phán quyết theo quyết định của tòa án Trong quá trình thực hiện Hợp đồng thuê lại đất, khi Pháp luật Việt Nam hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có sự thay đổi hoặc điều chỉnh về các luật định, quyết định hay các quy chế, văn bản pháp lý khác có liên quan, ảnh hưởng đến việc thực hiện các điều khoản của Hợp đồng thuê lại đất thì Hai Bên phải tuân thủ và thực hiện 11 TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNGHai Bên đồng ý miễn trừ trách nhiệm cho nhau về sự mất mát, sự trễ nải, sự thiệt hại, sự thay đổi điều kiện hợp đồng hay bất cứ tổn thất nào xảy đến cho Hai Bên do những tác động sau sự phê duyệt quy chế hay hướng dẫn của chính phủ, việc bộc phát tình trạng khẩn trương, các hoạt động thù nghịch, chiến tranh, các biến động dân sự, bạo loạn, dịch bệnh, thiên tai, hỏa hoạn, sự thay đổi Luật pháp của Nhà nước nơi thực hiện dự án hoặc những nguyên nhân tương tự xảy ra ngoài tầm kiểm soát của Hai 12 ĐIỀU KHOẢN CUỐI Bản hợp đồng thuê lại đất này thay thế cho tất cả các thỏa thuận bằng lời nói hoặc các trao đổi cam kết ưng thuận giữa hai bên bằng văn bản trước Mọi điều khoản không được quy định cụ thể tại Bản hợp đồng thuê lại đất này sẽ được hai bên thực hiện theo Luật pháp Việt Hợp đồng thuê lại đất được lập thành bảy 07 bảy bản tiếng Việt và 04 bốn bản tiếng Anh; mỗi bên giữ 02 hai bản tiếng Việt và 02 hai bản tiếng Anh, đồng gửi Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Đồng Nai, Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai, Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai mỗi nơi một 01 một bản tiếng Việt. Cả hai bên đã đọc nội dung, hoàn toàn am hiểu và nhìn nhận là thể hiện đúng ý định của mình. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN BTổng Giám đốc Tổng Giám đốcTrên đây là các thông tin về Mẫu hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp mới nhất mà ACC cung cấp tới quý bạn đọc Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần hỗ trợ về vấn đề trên vui lòng liên hệ với Công ty Luật ACC của chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn cam kết sẽ đưa ra nhưng hỗ trợ tư vấn về pháp lý nhanh chóng và có hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn quý bạn đọc. ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin 1 ₫ – 10,500,000 ₫ Contracts-vn tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê đất khu công nghiệp, cung cấp mẫu hợp đồng thuê đất khu công nghiệp, giải quyết tranh chấp hợp đồng và các dịch vụ liên quan. Nhà đầu tư có nhu cầu có thể thuê đất trong và ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp gọi chung là “khu công nghiệp” để sản xuất kinh doanh. Cơ chế thuê đất trong khu công nghiệp là thuê đất thông qua nhà đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp trong thẩm quyền đó. Do vậy, hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp thường được hiểu là hợp đồng cho thuê lại đất. Bên có nhu cầu thuê đất sẽ ký hợp đồng trực tiếp với nhà đầu tư hạ tầng. Mẫu hợp đồng thuê đất khu công nghiệp sử dụng cho quan hệ thuê đất trống trong khu công nghiệp. Bên cho thuê là nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cho thuê đất gắn với hạ tầng mà bên cho thuê đã đầu tư. Bên thuê tự xây dựng công trình trên đất thuê phục vụ hoạt động. Quan hệ cho thuê được hiểu là cho thuê lại đất nên bên thuê lại cần chú ý các quyền lợi liên quan đến đất thuê. Điều này phụ thuộc vào cơ chế sử dụng đất của chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp. Tham khảo mẫu hợp đồng để hiểu thêm các chỉ dẫn và quy định pháp lý về vấn đề này. Đây là mẫu cơ bản, cần hiểu kỹ mẫu hợp đồng trước khi sử dụng. Mô tả Đánh giá 0 Hỏi Và ĐápXem Tài Liệuhợp đồng, tài liệu Contracts-vn Mô tả Tác giả Contracts-vn Cập nhật Số trang 33 Ghi chú Theo tài liệu Định dạng MS Word Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Là Gì ? Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp là thỏa thuận pháp lý ký giữa nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và bên có nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp với mục đích thuê đất và hạ tầng của đất trong khu công nghiệp. Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp về bản chất là hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp. Bên cho thuê đất thuê lại đất của nhà nước, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê lại đất đã đầu tư. Do là hợp đồng thuê lại nên tính chất pháp lý của hợp đồng thuê đất khu công nghiệp có một số điểm cần lưu ý Ảnh. Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp i Quyền và nghĩa vụ của bên đi thuê đất phụ thuộc nhiều vào loại hợp đồng thuê đất giữa nhà nước và nhà đầu tư kết cấu hạ tầng. Theo đó khi nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì đối với hợp đồng cho thuê lại bên thuê cũng chỉ được thuê trả tiền hằng năm. Nếu thuê đất trả tiền thuê đất toàn bộ thời gian thuê thì bên thuê lại có thể chọn hình thức thanh toán tiền thuê cho cả toàn bộ thời gian thuê Điều 149, Luật Đất đai 2013. ii Quyền của bên thuê lại trong trường hợp nhà đầu tư khu công nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm cũng hạn chế hơn. Theo đó bên thuê lại không được chuyển nhượng, góp vốn hay thế chấp quyền sử dụng đất thuê lại, chỉ được thực hiện các quyền đó đối với tài sản gắn liền trên đất. Về hình thức, theo quy định, Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp phải lập thành văn bản. Nếu ít nhất một trong hai bên ký hợp đồng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng không buộc phải công chứng, chứng thực. [ Xem Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Kinh Doanh ] Các Điểm Lưu Ý Trong Một Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Là Gì ? Bên thuê và Bên cho thuê Tư cách pháp lý của hai bên, trong đó điều gì thể hiện bên cho thuê có tư cách cho thuê hợp pháp. Mô tả chi tiết và bản vẽ mô tả đi kèm Mô tả diện tích, mốc giới, đặc điểm, hiện trạng đất thuê, các tiện ích trên và trong đất thuê, điều kiện sử dụng, các bản vẽ liên quan. Giá cả cho thuê, các chi phí và thuế, thanh toán Giá thuê đơn vị m2, tổng giá thuê, giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa, các chi phí vận hành liên quan, xác định chi phí tiện ích, hạ tầng kỹ thuật, phương thức thanh toán. Ảnh minh họa. Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp Chi phí bảo trì, sửa chữa hạ tầng Trách nhiệm sữa chữa hạ tầng, hạ tầng tiện ích trên cơ sở tính chất khấu hao phát sinh do quá trình sử dụng. Mua bảo hiểm cho nhà xưởng Trách nhiệm mua bảo hiểm của bên thuê đối với nhà xưởng do bên thuê xây dựng trên đất thuê. Xây dựng nhà xưởng Quy định, thỏa thuận về quy cách xây dựng nhà xưởng trên đất thuê. Quyền đối với tài sản Các quyền của bên thuê đối với tài sản hình thành trên đất thuê gắn với quy chế sử dụng đất thuê trong các trường hợp. Quyền ra vào đất thuê của bên cho thuê Xác định các trường hợp hợp pháp mà bên cho thuê được quyền ra vào đất thuê trong quá trình cho thuê đất.. Điều khoản, điều kiện của hợp đồng Có hay không một bản điều khoản, điều kiện thuê đất đính kèm theo hợp đồng. Chấm dứt hợp đồng Các tình huống chấm dứt hợp đồng và xử lý hậu quả. Bên cho thuê có thể đóng tiền thuê đất với nhà nước theo hai hình thức hằng năm hoặc cả thời hạn thuê, vì thế bên đi thuê sẽ có các chế độ pháp lý và sự hạn chế tương ứng vế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định. Khi ký hợp đồng, bên thuê cần lưu ý điều này. Nếu Không Có Hợp Đồng Thì Sao ? Ngoài không có cơ sở tham chiếu đối với các thỏa thuận liên quan đến việc thuê và cho thuê thì việc không lập hợp đồng sẽ không thỏa mãn điều kiện giao dịch theo quy định phải lập văn bản, khi đó giao dịch sẽ bị vô hiệu, không được pháp luật công nhận. Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Như Thế Nào ? Sử dụng mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp để làm tài liệu tham khảo trước khi soạn thảo hợp đồng. Người dùng cũng có thể thay đổi các nội dung theo hướng dẫn để làm hợp đồng thay vì phải soạn thảo mới toàn bộ. Ngoài ra, Contracts-vn còn có dịch vụ hiệu chỉnh hợp đồng giúp quý khách nếu quý khách đã mua mẫu nhưng chưa biết cách hoàn thiện mẫu tài liệu phục vụ nhu cầu của mình. Mẫu Hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp phù hợp với Hợp đồng thuê đất trống đã có hạ tầng trong khu công nghiệp; Bên thuê sẽ tự xây dựng nhà xưởng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Đây là mẫu hợp đồng chi tiết phù hợp với các nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp. Các bên quan tâm có thể tham khảo để soạn thảo hợp đồng cho thuê đất hoặc sử dụng vì các mục đích phù hợp khác. Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Có Các Nội Dung THỎA THUẬN THUÊ ĐẤT THỜI HẠN THUÊ ĐẤT HẠ TẦNG VÀ BÀN GIAO GIÁ THUÊ, TIỀN ĐẶT CỌC, PHÍ VÀ THANH TOÁN HẠ TẦNG KỸ THUẬT XÂY DỰNG CƠ BẢN QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHO THUÊ TUÂN THỦ VÀ CAM KẾT CỦA BÊN THUÊ QUYỀN TÀI SẢN VÀ KẾ THỪA BỒI THƯỜNG, MIỄN TRỪ BẤT KHẢ KHÁNG LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ TÀI PHÁN CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG BẢO HIỂM TIÊU ĐỀ HIỆU LỰC TỪNG PHẦN KHÔNG MIỄN TRỪ THÔNG BÁO HIỆU LỰC SAU HỢP ĐỒNG KHÔNG TIẾT LỘ SỬA ĐỔI BỔ SUNG NGÔN NGỮ HIỆU LỰC TOÀN BỘ PHỤ LỤC I. MÔ TẢ KHU ĐẤT PHỤ LỤC II. GIÁ THUÊ, PHÍ VÀ THANH TOÁN PHỤ LỤC III. CHÚ THÍCH TỪ NGỮ PHỤ LỤC IV. TÓM TẮT HỢP ĐỒNG Dưới đây là một phần bản mẫu hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp, Anh/chị có thể mua để xem toàn bộ tài liệu File Preview ThueDatKCN [ Xem Tài Liệu Hướng Dẫn Soạn Thảo Hợp Đồng ] Lưu Ý Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Sử dụng cho quan hệ thuê đất trống trong khu công nghiệp Điền trực tiếp biểu mẫu được phép theo hướng dẫn Có dịch vụ hỗ trợ như hiệu chỉnh mẫu hợp đồng, soạn thảo mới hợp đồng, kiểm tra hợp đồng Hỗ trợ thông tin Zalo 0359434610 Mẫu Hợp Đồng, Tài Liệu Thương Mại Liên Quan Xem tất cả tài liệu tại đây >>> >> Điều Khoản, Điều Kiện Mua Bán Hàng Hóa Hợp Đồng Phát Triển Phần Mềm Cập nhật >> Hợp Đồng Mua Bán Hợp Đồng Thế Chấp >> Hợp Đồng Hợp Tác Công Việc Hợp Đồng Vay Tiền Cập Nhật >> Hợp Đồng Liên Danh Nhà Thầu Hợp Đồng Đại Lý >> Hợp Đồng Liên Doanh LLC Hợp Đồng Mua Bán Doanh Nghiệp >> Khung Điều Khoản Điều Kiện Dịch Vụ Hợp Đồng Chuyển Nhượng Cổ Phần >> Hợp Đồng Góp Vốn Kinh Doanh Thỏa Thuận Nguyên Tắc >> Hợp Đồng Chuyên Gia Hợp Đồng Thuê Máy Móc, Thiết Bị >> Hợp Đồng Dịch Vụ Thỏa Thuận Thanh Toán Rút Hồ Sơ khởi Kiện >> Hợp Đồng Hợp Tác Hợp Đồng Phân Phối Hàng Hóa >> Hợp Đồng Liên Doanh Thỏa Thuận Không Cạnh Tranh >> Thông Báo Vi Phạm Hợp Đồng Thư Nhắc Nợ Lần Cuối >> Thông Báo Tạm Dừng Hợp Đồng Bất Khả Kháng Thư Nhắc Nợ Tiếp Theo >> Đàm Phán Lại Hợp Đồng Hoàn Cảnh Thay Đổi Thông Báo Nợ Nhắc Nợ Xem hợp đồng, tài liệu bất động sản tại đây >>> Xem hợp đồng, tài liệu cá nhân tại đây >>> Chỉ những khách hàng đã đăng nhập và mua sản phẩm này mới có thể đưa ra đánh giá. Nghiệp Vụ Mỗi tài liệu được thực hiện bởi luật có kinh nghiệm hành nghề trong lĩnh vực chuyên môn phù hợp đối với mỗi dạng tài liệu liên quan. Tài liệu được chuẩn bị có tiếp thu thông lệ, kỹ thuật soạn thảo văn bản tiêu chuẩn trong lĩnh vực pháp lý. Sử Dụng Tùy vào điều kiện sản phẩm, người dùng có thể sử dụng tài liệu trong phạm vi những gợi ý, hướng dẫn có trong từng nội dung của tài liệu, kể cả giải thích tình huống áp dụng phù hợp nhất tùy loại tài liệu. Một tài liệu khi hoàn thành sẽ được đảm bảo nội dung được rà soát tổng thể các vấn đề pháp lý, hướng dẫn sử dụng tài liệu, giải thích quy định pháp luật có liên quan tới tài liệu, tư vấn thông lệ, lợi ích sử dụng. Hỗ Trợ Ngoài các chú thích hướng dẫn của từng tài liệu, Contracts – vn còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ giúp người dùng rà soát, hiệu chỉnh tài liệu nhằm bảo đảm chuỗi cung cấp sản phẩm – dịch vụ tốt, đáng tin cậy, đáp ứng kịp thời các nhu cầu. Tham khảo dịch vụ Dự Thảo Hợp Đồng, Kiểm Tra Hợp Đồng, Hiệu Chỉnh Hợp Đồng Cập Nhật Tài liệu được cập nhật thường xuyên nhằm đáp ứng nhu cầu, mục đích sử dụng của nhiều đối tượng người dùng khác nhau. Hỏi đáp liên quan MUA TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG MẪU LƯU Ý QUAN TRỌNG Mẫu tài liệu chỉ dùng cho mục đích tham khảo, trừ khi sự am hiểu hay tư vấn đủ để thực hiện, việc sử dụng tài liệu mẫu để hiệu chỉnh là hạn chế. Trong mọi tình huống, Contracts-vn không bảo đảm sự phù hợp tất cả giữa mục đích, nhu cầu, bối cảnh pháp lý mong muốn của bên sử dụng tài liệu so với nội dung của tài liệu mẫu. Bạn phải lưu ý điều này trước khi sử dụng tài liệu mẫu. HIỆU CHỈNH HỢP ĐỒNG, TÀI LIỆU ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN DỊCH VỤ VÀ CÁC LƯU Ý I. SẢN PHẨM, TÀI LIỆU CUNG CẤP CHO QUÝ KHÁCH * Tài liệu mẫu nhận sau khi quý khách hoàn tất thủ tục thanh toán dịch vụ * Form thông tin yêu cầu hiệu chỉnh quý khách ghi chú thông tin nội dung tài liệu, hợp đồng dự định thực hiện và gửi form lại cho chúng tôi. Form này nhận cùng với tài liệu, hợp đồng mẫu. * Dịch vụ hiệu chỉnh chúng tôi sẽ trao đổi với quý khách và thực hiện công việc sau khi nhận được Form thông tin như nêu trên. Thời gian dự kiến từ 3 đến 7 ngày tùy loại tài liệu và yêu cầu hiệu chỉnh. II. QUY TRÌNH HIỆU CHỈNH * BƯỚC 1 Quý khách chọn mua loại tài liệu mẫu kèm dịch vụ hiệu chỉnh cần sử dụng, thực hiện các bước quy trình mua sản phẩm + dịch vụ hiệu chỉnh. * BƯỚC 2 Sau khi xác nhận thông tin thanh toán, Contracts-vn sẽ liên hệ trao đổi công việc với quý khách qua email hoặc điện thoại và bắt đầu thực hiện công việc, bào giao sản phẩm khi hoàn thành. Thời gian làm việc từ 3 đến 7 ngày tùy loại tài liệu và nội dung cần hiệu chỉnh. Nếu chỉ chọn mua tài liệu mẫu, không chọn dịch vụ hiệu chỉnh kèm theo, nay muốn sử dụng lại dịch vụ này, quý khách gửi nhu cầu cho chúng tôi qua email service cùng với các thông tin tên quý khách, email đã giao dịch trước đó, mã số đơn hàng sản phẩm đã mua, mã sản phẩm, nội dung yêu cầu dịch vụ hiệu chỉnh của quý khách. Sau khi nhận mail, chúng tôi sẽ thực hiện tiếp tục như bước 2 trên đây. * XIN LƯU Ý Sản phẩm sau khi chúng tôi hiệu chỉnh được hiểu là chúng tôi sử dụng lại mẫu văn bản mà quý khách đã đăng ký mua trước đó, quý khách đã tự tiến hành hiệu chỉnh nhưng không được. • Hiệu chỉnh thực hiện trên số liệu và thông tin cung cấp của quý khách. • Chi phí hiệu chỉnh sẽ tính theo chi phí loại sản phẩm quý khách đã mua nay cộng thêm dịch vụ hiệu chỉnh. Chi phí đã mua hợp đồng mẫu sẽ được khấu trừ vào tổng chi phí của gói hợp đồng mẫu và hiệu chỉnh tương ứng. * CÁC CÔNG VIỆC CỦA CHÚNG TÔI • Xem lại các nội dung quý khách đã hiệu chỉnh nhưng không được và tiến hành lại việc hiệu chỉnh trên các số liệu, yêu cầu cung cấp của quý khách. • Rà soát sự tương thích của quy định pháp luật và nội dung văn bản cần hiệu chỉnh. • Giải thích các nội dung cần giải thích sau hiệu chỉnh. • Cung cấp văn bản đã hiệu chỉnh Lưu ý này là một phần của Điều khoản, Điều Kiện Sản Phẩm, Dịch Vụ. DỰ THẢO TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN DỊCH VỤ VÀ CÁC LƯU Ý I. SẢN PHẨM, TÀI LIỆU CUNG CẤP CHO QUÝ KHÁCH * Form thông tin yêu cầu soạn thảo quý khách ghi chú thông tin nội dung tài liệu, hợp đồng dự định thực hiện và gửi form lại cho chúng tôi. * Tài liệu, hợp đồng soạn thảo hoàn chỉnh chúng tôi sẽ trao đổi với quý khách và thực hiện công việc sau khi nhận được Form thông tin như nêu trên. Thời gian dự kiến từ 7 đến 15 ngày tùy loại tài liệu và yêu cầu soạn thảo. II. QUY TRÌNH DỰ THẢO TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG * BƯỚC 1 Quý khách chọn loại tài liệu, hợp đồng cần soạn thảo trong số các tài liệu, hợp đồng mẫu trên website có thể chọn loại tài liệu gần tương đương với nhu cầu của quý khách và thực hiện theo hướng dẫn thực hiện dịch vụ đăng ký thông tin hoặc là Quý khách gửi thông tin yêu cầu trực tiếp qua email service * BƯỚC 2 Sau khi xác nhận thông tin dịch vụ, Contracts-vn sẽ liên hệ trao đổi công việc với quý khách qua email hoặc điện thoại và bắt đầu thực hiện công việc, bào giao sản phẩm khi hoàn thành. Thời gian làm việc từ 7 đến 15 ngày tùy loại tài liệu, hợp đồng. * CÔNG VIỆC CỦA CHÚNG TÔI • Tiếp nhận, phân tích, đánh giá thông tin, yêu cầu soạn thảo, hoàn tất phương án, nội dung thực hiện. • Soạn thảo theo bối cảnh giao dịch, thông số thương mại mà quý khách cung cấp. • Rà soát các quy định pháp luật trong quá trình soạn thảo áp dụng trong tài liệu, hợp đồng. • Giải thích các vấn đề liên quan đến tài liệu, hợp đồng. • Trao đổi hiệu chỉnh lại theo yêu cầu của khách hàng không quá ba 3 lần. • Cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh. * Lưu ý về chi phí đối với dịch vụ Soạn thảo hợp đồng được giới thiệu đi kèm trong mục tài liệu, hợp đồng mẫu, mức phí được giới thiệu trên website chỉ là phí tham khảo, tùy vào từng loại hợp đồng và yêu cầu soạn thảo của khách hàng thể hiện trong Form thông tin yêu cầu soạn thảo, Contracts-vn và khách hàng sẽ thỏa thuận mức phí phù hợp trong bối cảnh giao dịch đó, nghĩa là, so với mức đã niêm yết vào từng thời điểm, phí dịch vụ Soạn thảo hợp đồng có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm. Lưu ý này là một phần của Điều khoản, Điều Kiện Sản Phẩm, Dịch Vụ. CHI PHÍ DỰ THẢO TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG CHI PHÍ DỰ THẢO TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG ? Đối với dịch vụ Soạn thảo hợp đồng được giới thiệu đi kèm trong từng tài liệu, hợp đồng mẫu nếu có, mức phí được giới thiệu trên website chỉ là phí tham khảo, tùy vào từng loại hợp đồng và yêu cầu soạn thảo của khách hàng qua trao đổi hoặc thể hiện trong Form thông tin yêu cầu soạn thảo, Contracts-vn và khách hàng sẽ thỏa thuận mức phí phù hợp trong bối cảnh giao dịch đó, nghĩa là, so với mức đã niêm yết vào từng thời điểm, phí dịch vụ Soạn thảo hợp đồng có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm. Lưu ý này là một phần của Điều khoản, Điều Kiện Sản Phẩm, Dịch Vụ. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP TƯ VẤN VÀ THỰC HIỆN DỊCH VỤ NẾU CÓ YÊU CẦU, CONTRACTS-VN CÓ THỂ HỖ TRỢ BAN ĐẦU CHO QUÝ KHÁCH CÁC VẤN ĐỀ SAU i Đánh giá nhanh hồ sơ/tài liệu vụ việc; ii Hướng dẫn chuẩn bị đơn khởi kiện. Các hướng dẫn do luật sư thực hiện. Gặp LS tư vấn trực tiếp 0359434610; email service CHI PHÍ DỊCH VỤ BAO GỒM CHI PHÍ CỐ ĐỊNH; LỆ PHÍ HÀNH CHÍNH; CHI PHÍ HỨA THƯỞNG TRÊN KẾT QUẢ ĐỐI VỚI VỤ VIỆC CÓ YẾU TỐ THU HỒI TÀI SẢN …. KIỂM TRA HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP THÔNG TIN DỊCH VỤ Contracts-vn hiện có các gói dịch vụ KIỂM TRA HỢP ĐỒNG với chi phí hợp lý, cạnh tranh, đảm bảo tính hiệu quả, chuyên nghiệp và tin cậy. Quý khách có hợp đồng cần được rà soát trước khi ký kết, thực hiện, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ. Chi tiết về dịch vụ Kiểm Tra Hợp Đồng, vui lòng xem thêm tại đây hoặc tại mục KIỂM TRA HỢP ĐỒNG. Gặp LS tư vấn trực tiếp 0359434610; Email service Các doanh nghiệp đều mong muốn tìm thuê được đất, nhà xưởng với mức giá phải chăng để đáp ứng nhu cầu sản xuất của mình. Việc tham khảo giá thuê là điều tiên quyết trước khi đưa ra quyết định. Bài viết dưới đây của Nam Đình Vũ sẽ cung cấp đến bạn thông tin giá thuê đất khu công nghiệp hiện nay. Dù diễn biến dịch hiện nay vẫn đang căng thẳng và có nhiều biến động, nhưng tình hình giá thuê đất công nghiệp, nhà xưởng hay khu công nghiệp cho thuê hiện nay vẫn được đánh giá sẽ tiếp tục tăng. Bởi lẽ, Việt Nam vẫn có thể kiểm soát dịch bệnh khá tốt, các nhà xưởng, công ty vẫn có các kế hoạch phát triển và làm việc ổn định trong mùa dịch nên mọi việc vẫn được duy trì. Cùng với đó là sự đầu tư, nâng cao về mặt chất lượng, cơ sở hạ tầng của các khu vực này nên mức giá vẫn luôn gia tăng. Theo nhận định có thể tăng từ 8 – 10% so với cùng kỳ các năm trước. Một điểm khác khiến cho mức giá luôn tăng là vì nước ta vẫn có khả năng thu hút đầu tư từ nước ngoài, dẫn đến tình trạng cung đất công nghiệp, nhà xưởng thấp hơn cầu, tạo cơ hội để giá thuê được đẩy lên. Bảng Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, nguồn cung và tỷ lệ lắp đầy đất công nghiệp 2. Chính sách bình ổn giá Tuy nhiên tình hình kinh tế Việt Nam vẫn đang chịu ảnh hưởng nghiêm trọng do dịch bệnh khi hầu hết doanh nghiệp đều phải tạm ngưng hoặc duy trì hoạt động sản xuất ở mức tối thiểu. Vì thế, áp dụng những chính sách bình ổn giá đất kcn cho thuê với hy vọng giải quyết được những khó khăn về mặt tài chính là điều then chốt. Có thể nói, Chính phủ đã kịp thời quan tâm và can thiệp vào vấn đề này trong thực trạng giá thuê đất khu công nghiệp đang tăng cao “ngất ngưởng”. Điển hình là các kế hoạch mở rộng quy mô các khu công nghiệp với diện tích đất tự nhiên cho thuê lớn. Nhờ đó, các doanh nghiệp sẽ có nhiều lựa chọn hơn, mức giá có thể được điều chỉnh theo chiều hướng tích cực. 3. Bảng giá thuê đất khu công nghiệp của các tỉnh thành Việt Nam 2021 Với lợi thế thu hút vốn đầu tư dồi dào từ nước ngoài, các khu công nghiệp ngày càng được chú trọng phát triển trên quy mô lớn và có định hướng phát triển bền vững, liên tục cải tiến nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường. Điều này giúp các doanh nghiệp có thêm nhiều sự lựa chọn trong việc thuê khu công nghiệp cho thuê, đảm bảo chất lượng khu đất và có thể có giá thuê đất kcn rẻ cho doanh nghiệp. Bảng giá chào thuê đất công nghiệp 4. Giá thuê đất khu công nghiệp Tại các tỉnh thành phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam, Thái Nguyên… Mức giá thấp nhất của đất kcn cho thuê dao động từ 58 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá trung bình dao động từ 67 – 190 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cao nhất từ 70 – 260 USD/m2/chu kỳ đó, Hà Nội luôn là địa phương có mức giá cao nhất. Tại các tỉnh thành miền Trung như Nghệ An, Quảng Ngãi, Quảng Nam, Đà Nẵng… Mức giá thuê đất khu công nghiệp thấp nhất dao động từ 38 – 50 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá trung bình từ 52 – 75 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê cao nhất từ 65 – 100 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong đó Đà Nẵng luôn ở mức cao nhất. Tại các tỉnh thành miền Nam như Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh… Mức giá cho thuê thấp nhất từ 50 – 150 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê trung bình từ 90 – 225 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê cao nhất từ 100 – 300. Thành phố Hồ Chí Minh luôn là khu vực đạt đỉnh điểm của mức giá cho thuê này. 5. Giá thuê đất Khu công nghiệp Nam Đình Vũ Là một trong những khu công nghiệp cho thuê nằm trong vùng trọng điểm, có thể đạt được mọi yêu cầu về cơ sở hạ tầng cũng như vị trí địa lý, khu công nghiệp Nam Đình Vũ là lựa chọn hàng đầu. Ở vị trí là trục chính của tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, thích hợp cho việc giao thương, mua bán và trao đổi. Khu công nghiệp Nam Đình Vũ cũng thuận lợi trong quá trình di chuyển cả về đường bộ, đường sắt, đường hàng không lẫn đường hàng hải. Khu công nghiệp Nam Đình Vũ được quy hoạch với 4 phân khu, đa dạng các ngành nghề, lĩnh vực hoạt động. Tại đây có ưu điểm lớn về mặt khí hậu khi khu vực có hai mùa rõ rệt, nhiệt độ ôn hòa. Khi thuê cơ sở tại đây, khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu vùng đất công nghiệp ở vị trí đắc địa, rộng lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ, đã sẵn sàng bàn giao và có giá thuê đất kcn rẻ, cạnh tranh . Thời hạn thuê sử dụng đến năm 2059 với hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, đầy đủ. Ngoài ra, hiện nay đơn vị còn có nhiều ưu đãi về thuế dành cho khách hàng khi thuê như Miễn thuế thu nhập trong vòng 4 năm đầu; Hỗ trợ đến các doanh nghiệp mới thành lập, chưa có lãi bằng cách miễn thuế thu nhập đến 7 năm; Miễn thuế sử dụng đất 100%; Giảm 50% thuế thu nhập trong 9 năm liên tiếp, kể từ khi có thu nhập và bắt đầu chịu thuế. Đi cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp là sự tăng lên đáng kể của mức giá thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng. Hy vọng với những chia sẻ trên đây sẽ giúp mọi người có cái nhìn tổng thể hơn về vấn đề này. Từ đó đưa ra được những quyết định và lựa chọn đúng đắn, có lợi cho doanh nghiệp của mình. ID 3600359484 Kính gửi các anh/chị thành viên Công ty tôi có thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm nhưng hiện tại cả khu công nghiệp đang được miễn tiền thuê đất đến năm 2025. Về bản chất việc thuê lại đất, công ty tôi phải thanh toán 2 khoản là 1. Khoản phải trả cho đơn vị phát triển hạ tầng để đầu tư cơ sở hạ tầng trên đất như san lấp mặt bằng, đầu tư các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật vv.. 2. Khoản tiền thuê đất thô theo đơn giá của nhà nước được miễn đến 20250 Cho đến nay công ty tôi chưa triển khai xây dựng gì trên khu đất đó cả nhưng do không còn đủ năng lực tài chính công ty tôi muốn chuyển cho đơn vị khác khoảng Tuy nhiên tôi có tham khảo luật đất đai năm 2014 tại điều 189 quy định "Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây a Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật; b Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận" Tôi đang có một băn khoăn là phần cơ sở hạ tầng trên đất có được coi là tài sản gắn liền với đất hay không? công ty tôi có thể chuyển nhượng phần chi phí cơ sở hạ tầng này cho một đơn vị khác gắn với quyền sử dụng đất hay không hay phải xây dựng nhà xưởng xong mới được chuyển nhượng. Cảm ơn các anh chị

cho thuê đất công nghiệp